“华业地产：解读北京副中心“地标级综合体运营模式””

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年11月6日，“华业新北京中心5a级订单式办公楼登场发布会”隆重举行。 此次发布会全面阐述了“北京副中心”建设实施的新引擎，给出了朝通板大cbd建设5年的全景一个系统的概述。 “运营理念”和“订单模式”是驱动发动机的两个关键，开创了中国未来3-5年办公楼快速发展的新局面。

北京副中心新定位向通板块大cbd升温

华业地产副总裁陈云峰表示:“通州的快速发展将吸收全球资源，承载国贸cbd大量流失的资本，整合环渤海的财富。” 北京通州国际新城进入实施期，“北京副中心”战术定位进一步提高。 朝阳作为从北京以前传来的意义上的cbd正在饱和，溢出的资本需要新的土壤，作为环渤海经济圈的牵引力加上北京，人流、物流、新闻流量对外输出。

四层立体交通系统纵横贯穿东西南北

富华地产全国宣传经理刘宇飞看到通州建设的迅速发展，说:“通州的许多河流和丰富的水，是典型的城市水城。” 在北京建设变化的过程中，通州将成为首都最便利的亲水高端商务区。 全北京唯一五河交汇的核心区仅此而已，2500年大运河中国文化水系、成千上万北京母亲的绘图通惠河，包括了中国的绘图。 北京最高质量的集商务、休闲、贸易、文化、娱乐为一体的“高端景观环境中心”，世界关注中国的快速发展，北京关注城市看通州。 交通中心纽带( m6、r1、环隧道)位于通州地标综合体的正下方，另外通州运河中心区的中心位置也是通州地标综合体的位置，该地标综合体被称为华业新北京中心。

企业品牌开发商竞相以综合体规模进军北京第一

通州区成为全世界企业品牌开发商大举征集、拍摄、建设的热点之一。 中心区地块已经饱和，停止批准住宅用地，土地出让延伸至6环区，楼价超过20000元，达到30000元。 京府市场营销总经理狄玉霞表示，通州未来的快速发展，开发商将发挥重要作用，通州将成为北京副中心，需要大家共同合作共赢，共同努力。 目前，万达、华业、绿城、富华、珠江、华远、泰禾等开发商在通州拥有土地，在房地产领域处于整合时代，在通州拥有土地的人拥有快速发展的持久力。

地标建设比国贸带动世界资本进军

世邦魏理市董事王茂君在提到通州写字楼市场快速发展时强调，地标综合体的形象和地位将引领该地区写字楼市场快速发展。 目前，通州地标综合体已成为通州中心区少数率先启动的项目之一，其战术意义和领航意义非常大，后续的中心区开工项目将借鉴地标模式。 通州地标综合体华业新北京中心总建设面相当于1.5倍的银泰中心，300米地标京塔类似国贸三期的高度，成为俯瞰朝通板块的风景，完成朝通全景。 银泰中心和国际贸易中心是以前流传下来的朝阳cbd的具象，通州这个地标是华业·新北京中心。 朝通板块“两条中心一线”将成为名副其实的影响北京乃至全国的政治、商、贸易核心。

整体运营综合管理订单开发定制服务

高力国际董事周晓骏说:“综合体是实现产业化快速发展的有力推进器，这是国际项目规划和快速发展的主旋律，产业化快速发展的核心是定位规划和运营管理。” 华业新北京中心运用tod综合规划设计理念，在整个项目中合理规划定位和业态配比。 13万商业、32万办公楼、12万商务公寓等产品形态，覆盖了写字楼、酒店、商务公寓、商业等复合业态。 光谷地产项目总经理蒋辉在谈到写字楼管理时表示，“写字楼管理应该站在整体运营管理的角度来考虑，这是顾客购买后的售后服务。” 华业新北京中心以“一体化一”为根本，统一定位、统一规划设计、统一招商、统一标识、统一宣传、统一运营、优化业态布局和整体推广、全业态同步操作、同步推进，“持续经营

在这次写字楼特别发布会上，华业新北京中心营销负责人张晓牧首次发布了5a级订制式写字楼的运营模式。 即在项目业态整体规划、定位的前提下，聘请国际上最好的五大写字楼顾问机构，使用订单式商业物业服务开发和定制模式，最大限度地满足顾客的诉求，研发设计团队和施工监理机构根据用户的需求 所有办公楼在完全销售最大化的基础上，为了保证后期的运营，都拒绝散装出售。

租金收益的增加促进资源的合理流通

仲联行董事廉峰在谈到写字楼市场供需关系时表示:“通州写字楼市场目前有很大的机遇，具备较好房地产条件的甲级写字楼单层和整栋有很大的市场缺口。” 通州市中心区作为选择北京外溢和总部所在地的理想区域，国贸三期租金价格为25元/㎡/天，按100㎡计算，年租金为912500元。 由于通州市场的5a写字楼不足，其租金价格相当于国贸cbd区域的一半左右，公司诉求面积小，预计具备近5折的租金(每年50多万)

戴德梁行董事王刚提到通州写字楼市场时表示:“我们非常看好通州写字楼市场的快速发展，建议大家尽快考虑入手。” 最新的市场调查数据表明，考虑到租金价格和商业物业条件的完备性、地域环境和配套的完备性，特别是轨道交通的通达性很好，通州具有较高物业管理资质的5a甲级写字楼越来越多的公司上传，形成了资源的合理流通，并被业界广泛应用。

通州区综合体的逐步启动，随着写字楼新运营管理模式对外发布的启动，开启了朝通板块写字楼运营管理的新时期，引领了房地产行业写字楼在综合体行业整体运营思路的产业化转型。

来源：澎湃商业网