“国务院派督查组赴12省检查房地产贷款风险”

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记者从权威渠道获悉，目前房地产贷款的潜在风险已引起高层关注。 国务院派出6个鉴定组到12个省进行房地产市场鉴定，房地产贷款也在检查中。 消息称，银监会不会停止房地产贷款和房地产信托业务，但未来房地产融资仍将严格控制风险，不排除后续出台新规的可能性。

近来，房地产市场略有波动，表明市场运行大多和复杂性及不稳定性有所增加。 国务院、相关部委多次表示，房地产市场调控仍处于关键时期，任务还很艰巨。 权威人士表示，房地产市场变化对银行资产的影响已引起有关部门的关注。 另一方面，土地转让收入的变化影响融资平台、土地储备贷款风险。 另一方面，房地产开发公司资金状况的变化影响房地产开发及相关领域的贷款风险、房地产信托兑换风险。

这些人介绍说，必须关注房地产贷款的潜在风险。 据统计，目前房地产公司的负债率很高，大型房地产公司五成的负债率超过60%。 更令人担忧的是，大部分房地产上市公司的经营现金流量都为负。 此外，房地产公司集团内部的相互担保很普遍。 一些大型房地产公司集团内部相互担保的贷款占所有贷款的三成。

央行最新统计数据显示，上半年房地产贷款增速已经回升。 6月末，人民币房地产贷款余额11.32万亿元，比去年同期增长10.3%，增速比上期末高0.2个百分点。

风险的风险不仅仅是银行贷款。 权威人士表示，目前房地产公司多头融资突出，部分房地产公司不惜价格，通过海外市场、房地产私募基金、信托贷款、民间借贷等方式进行多头融资，未来还款压力非常大。

在这些融资方法中，房地产信托持续保持高温。 据统计，今年1月至6月，共设立了327种房地产信托产品，融资规模达到701亿元。 6月当月成立产品60只，融资规模134.6亿元。 但是，与去年同期相比，这笔融资量减少了很多。 有分析人士认为，房地产政策调控未见明显松动迹象，房地产信托存在一定的兑付风险。

据信托统计，从今年第一季度开始，房地产信托的季度兑付规模逐渐增加。 由于房地产信托产品的期限多为1年半到2年，近两年发行的大部分房地产信托产品将于7月到9月兑付。

但是，本报记者表示，除了强调今年上半年要求房地产信托加强事前申报制度外，目前还没有其他相关的紧缩措施。 权威人士表示，银监会不会停止房地产信托业务，但该业务必须严格控制风险，防止发生大规模兑付不了的情况。

来源：澎湃商业网