“姚轩杰：房企应加速跑量”

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最近，铜陵、南宁、天津滨海新区、杭州萧山区、无锡等地相继给楼市“松绑”。 专家表示，今后将有越来越多的二、三、四线城市跟进。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从政策环境和宏观经济状况上解体后，部分城市将放松政策或适度“救市”。 在今年的政府实务报告中，提出了“比较不同城市的状况，将规定进行分类”，也就是所谓的“分类规定”、“双向规定”。 在楼市火热的城市，实施了紧缩式的管制。 而且，上述“不受束缚”的城市都属于楼市寒冷的城市。

这些地方政府出台的相关政策将在一定程度上促进楼市成交量的回升。 从房地产开发公司的角度来看，相关地区的房企抓住机会加快跑量，降低库存风险。

一些二三四线城市供应量大、库存高的企业是不争的事实，在经历了全年快速增长的市场环境后，市场调整势在必行。 在此之前的2005年、2008年、年的调整中有导火索。 2005年是中央政府首次管制楼市，2008年是国际金融危机，年是管制政策全面实施。 根据过去市场周期的走势，年也是楼市调整年。 年初以来，银行全面收紧房地产开发贷款、个人住房贷款，许多房企资金链紧张，个人购房诉求受到抑制，是引起今年楼市调整的重要原因。

从过去的经验来看，楼市的调整期基本在9-12个月左右，今年的调整从春节过去的2月开始持续了3个月，刚刚进入调整的快速发展期，还没有到最困难的时期。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，今年的调整最长不超过1年，力度也不是特别大，公司没有必要特别悲观。 但是，考虑到住宅市场整体容量基本达到顶点，不要指望经过这样的调整后，会像以前的几次一样，迎来量价一齐上涨的人气。

这意味着房企“要慎重乐观，积极应对”。 从卖货方面来说，在已经制定“救市”的城市或地区，必须加快周转，加快跑量，减少库存，在一点的收盘项目中也可以低价促销； 在没有出台政策的城市，在库存量大、市场前景不减的情况下，房企必须密切关注市场走势和政策变动，做好调整销售战略的准备。

在开工量和工程进度方面，房企应该减少开工量，减缓部分工程进度。 项目开始后就没有回头路了。 在市场情况尚未好转的时候，尽量不要盲目开工未开工的项目，要仔细研究后续动向进行判断。 对于开工的项目，如果现金流充裕，可以适当延缓施工进度，减少库存积压。

在拿地方面，房企要更加冷静，有必要降低年度土地购买计划。 现在，诉求方明显冷却，这正在逐渐传递到作为供给方的土地市场。 一线城市和部分地方城市的土地成交金额仍在增加，但土地市场逐渐冷却。 因此，住房企业在市场调整期的应对措施之一是高价不占土地，降低购买价格。

从客观上看，房地产市场已经经历了“轻谁都能赚钱”的时代，但领域发展迅速空之间依然很大。 中国的城市化还没有结束，年中国的城市化率为53.7%，到年将达到60%，城市生活人口将持续增加。 另外，中国的经济转型、房地产精细化才刚刚开始。 这些都是房地产快速发展的有利条件。

今后，房企要告别粗放式快速发展，改变房价暴涨的惯性思维，关注市场风险和领域的变化，提供高质量的产品和专业化的服务，才能被市场淘汰。

来源：澎湃商业网