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经记者李静琏从北京出发

从爆炸性增长到目前低迷成立数,房地产信托似乎已从市场上消失。 接下来,房地产信托仍然要经受兑换风险的考验。

根据信托领域协会公布的年4季度末信托企业主要业务数据,全年房地产信托3704.58亿元,其中集合类信托增加2386.89亿元,单一类增加1317.68亿元。 截至年底,房地产信托余额6882.31亿元,较年房地产信托发行规模仍居高位。

进入今年以来,房地产信托开始面临兑换热潮,《每日经济信息》记者表示,越来越多的信托企业已经采取了应对措施。 现在房地产信托的发行也开始进入低迷期,很多信托企业对这项业务采取了慎重的态度。

尽早应对退潮

“今年年初,银监局召集各信托企业召开会议。 其中专门指出了信托企业“保证兑付”。 ”。 一家信托企业的内部人士告诉《每日经济信息》记者。

关于今年不动产信托的到期兑付规模总额,各统计机构没有统一。 但是,对于不动产信托的兑付,信托企业并不怠慢。

这些人对《每日经济信息》记者说,当地银监局的要求是审查所有项目,尽早知道是否会发生折价风险。 据了解,由于“兑付担保”的要求,该信托企业已经成立“兑付小组”,由企业相关领导牵头,自行调查每个房地产信托项目的兑付能力,以了解房地产公司的第一还款来源是否令人满意。

“部分地方要求房地产信托“保证兑付”信托企业提前应对”

“房地产信托经理的压力现在很大,谁也不敢拿自己的职业生涯开玩笑。 目前,信托企业对房地产业务很紧张。 因为未来房地产领域的走势还不明朗。 ”这个人说。

除自查外,部分房地产信托项目在风生水起的情况下,签订合同时还存在兑付风险对应的条款。 另一家信托企业的相关业务人士表示,关于不动产信托的兑付,也有合同要求提前3个月或4个月缴纳“兑付保证金”。

“例如,在到期日前的倒数第三个月,信托企业要求房地产公司支付20%的‘兑付保证金’,倒数第二个月支付50%,最后100%。 这些在合同上写得很清楚。 ”这位业务官员告诉《每日经济信息》记者。

但是,并不是每个合同都会提出这样的要求。 因此,特别需要为每个房地产项目的兑付做准备。 这些业务人士告诉《每日经济信息》记者,去年监管层要求信托企业对房地产项目的兑付进行自我调查,但今年只加强了自我调查力度。

“部分地方要求房地产信托“保证兑付”信托企业提前应对”

面对兑换压力,这个业务人员似乎不紧张。 他说,这家企业仍然在推进房地产项目,同时也比较多。

一位信托领域研究员对《每日经济信息》记者表示,信托企业还在多种渠道应对可兑换风险,如果房地产公司实际发生不可兑换风险,信托企业也可以发行新产品延期或利用自有资金或大股东进行购买 “连信托都无法融通资金的开发商有可能破产,市场很担心。 ”

“部分地方要求房地产信托“保证兑付”信托企业提前应对”

这些信托企业的内部人士表示,房地产信托的发行时间通常在1~2年之间,因此全年3704.58亿元的房地产信托兑付高峰可能在今年下半年和全年。

2月的占有率下降到了一位数

“至今,信托公司在信托发放方面仍然很谨慎,在保障房信托发放方面,我们也要求很高,挂牌越来越严格。 例如,严格区分经适房、廉租房等项目。 经适房的项目没问题,但是其他项目可能不太想出。 第一,控制兑换风险。 ’这家信托企业的内幕说。

“部分地方要求房地产信托“保证兑付”信托企业提前应对”

面对挤兑的压力和政策限制,房地产信托的设立进入低迷期,其发行规模占有率也迅速下降到了个位数。

根据收益信托的数据,2月的第一周只设立了一个不动产信托,募集金额也没有以前的大规模。 湖南信托设立的“湘财盛25号集合资金信托计划”,募集资金1432万元,仅为1.94%。 本月第二周仍只设立了一个房地产信托,募集资金5500万元,占有率仅为2.93%,是本周融资规模最小的一类。

“部分地方要求房地产信托“保证兑付”信托企业提前应对”

1月,尽管房地产信托发行量不多,但其成立规模所占比例仍在10%以上,其中最高也达到13%。 但是,2月成立规模的比例迅速下降到2%、3%左右。

上述研究员分析认为,年房地产信托发行规模仍然较大,主要是因为去年上半年发行较多,去年7月以后,房地产信托的发行量和发行规模下降。 今年,房地产信托的发行进入低迷期,信托企业有必要开发新的业务行业。

来源:澎湃商业网

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