“楼市租售比 还需5年以上才“健康””

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中国房地产业恢复健康租赁比，可能需要5年以上。

房地产租金价格指数可以反映费用、收入和通货膨胀的影响。 一般来说，房租的上涨反映了出费用的价格压力的上升。 因为买不起房，所以可以租房子住； 租不到房，只能离开事业地去找价格更低的地区。 因此，租赁市场的一些变化标志着一个地区收入、费用的临界点。 商品房的价格不同，多反映货币泡沫和投资预期收益，年以前，作为投资品横行于世界。 反映了投资品的价格，与费用有关，但远比租赁价格关系密切。

国家统计局的数据显示，中国住房租赁指数缓慢上升。 从房地产市场化开始的1998年到2009年，上述年基数以100计算，房屋租金价格总指数分别为1998年的102.40、1999年的99.40、2000年的102.40，其中较高的是2001年的102.80、2007

在具体类别中，住宅的租金价格较高，但办公用房、商品用房相对较低。 证明了租金价格涨幅超过办公住宅和商品住宅，与居民住宅切实相关的租金热度超过商业和办公热，商业工业空趋于中心化。 这体现了租赁市场的价格很难再上涨了。

与租金价格相反，无论商品房、住宅、非住宅，房屋销售价格指数均明显高于租金价格指数，总指数分别为2003年101.50、2003年101.50、2003年101.50、2003年101.50、2003年101.50、2003年101.101 这些2006.50的数据从低到高报告，不一定准确，2009年的指数低得令人难以置信，受到了市场人士的激烈抨击。 但是，在此期间，中国住房销售价格急剧上涨，超过人均可支配收入增长率，背离了经济快速发展的速度，在货币疯狂的助力下，一马当先成为最辉煌的投资品种。 这一阶段中国房价上涨剧烈，正好与同期中国土地交易价格指数急剧上涨相互印证。

这两年，情况逆转，住房销售价格受到抑制，租金开始急剧上涨。 这表明，在金融杠杆作用的背景下，房地产失去了投资品的光环，找回了费用品的真实身份。 物价急剧上涨表明，实际通货膨胀压力大幅上升，如果超过工资上涨率，将成为普通上班族无法承受的沉重负担。

据连锁房地产市场研究部发布的《年北京租赁市场年报》显示，年一线城市住宅类租赁水平总体呈上升趋势，其中北京租赁市场上涨最快，成交月平均租金3280元，年度(上年)涨幅13 )。

房地产调控年，房地产市场发生明显变化，房地产价格受到抑制，租赁价格迅速上涨。 在货币收缩下，房地产作为投资品的价值被市场打上问号，但迄今为止货币发行过多，从最低工资到原材料普遍上涨，通货膨胀压力增加，租赁价格大幅反弹。 如果一线城市的房地产租金价格持续维持年、年态势，那么在燃气、自来水、房屋租赁等费用高昂的价格龙头被强力拉动之前，这些城市的费用将持续上升空心化现象。

租售比和房价收入比一样，是衡量房价是否健康的重要体温计。 年前，由于房地产价格疯狂上涨，租金温和上涨，中国楼市的租金比例越来越离谱，大城市达到500多个，意味着要用42年左右的租金收回价格，房地产价格远离地球引力上涨。 人们买房子不是为了通过租赁获利，一点点的租金是无法获利的。 唯一的可能性是等待资产上涨后再转卖。 这是典型的货币泡沫和房地产泡沫。

现在房价恢复稳定，这几年没有急剧增加的空期间，但是随着房租的上升，租金比率会慢慢恢复到正常范围内。 如果不考虑其他因素，假设购买价格为100万元的住宅，租金比为200，不考虑利率价格的话，17年左右可以收回价格，月租金达到5000元。 如果计入通货膨胀，以每年4%的cpi增长，则需要26年。 如果房租每年上涨覆盖通货膨胀，那么依然可以在17年收回价格。

考虑到中国的收入和市场现金拥有量可能被低估，租售比在200到300的可接受范围内。 年，如果年租金上涨，住宅销售价格不上涨，不纳入其他变量，许多城市在未来5~10年可以恢复正常的租金比例。

如意算盘很好，但别忘了提高租金。 出租人大吃一惊，物价和工资是民生的生命线，重要性不亚于房地产的销售价格。 再次强调租金上涨有临界点。 它支撑着当地工商业的迅速发展，人均可支配收入的上升，否则租金的上升将导致租金比健康更不健康。

来源：澎湃商业网