“万科地板悲剧后的“三重门””

本篇文章1863字，读完约5分钟

经过评论家叶檀

万科是房地产领域产业化、专业化的急先锋，可以说很看重羽毛。 一篇网络文章曝光了“问题地板”，让万科等开发商再次陷入风口浪尖。 万科的羽毛上有污渍。

产业化进程中万科不断碰壁，说明我国工业化进程非常难以克服失信、权贵、无标准的“小农经济”。 万科产业化遭遇“三重门”。

第一，当权者的经济之门。

万科初期的土地多在郊区，与同行相比便宜得少。 万科的精神领袖王石一直强调，万科不会行贿。 正是基于“不行贿”的制度设计，万科不能靠地王和其他非市场因素赚钱，只能专注于挖掘专业能力、打磨产品、提高服务。 万科希望成为产品设计和研发的标杆。

万科的无赖被一些商家嗤之以鼻，说:“万科不直接行贿，一般的方法是让民营公司建立先行关系，消除障碍，让土地成为熟地之后，万科重新介入共同开发，或者直接向民营公司出钱，从而拥有熟地。 王石曾经愤慨地说:“现在不行贿就变成过街老鼠，行贿反而成了英雄。”

房地产行业掌权者经济的潜规则是，这几年万科的销售额在增长，但全国市场占有率在3%以下徘徊。 万科的土地收购价格和地块质量往往低于联合体，为了挽回损失，成为中国房地产业的标杆，专业化、精细化降低价值成本已成为必由之路。 据此，万科遭遇了双重大门。

第二，是粗管理和“小农经济”的大门。

住宅产业化，看起来政府支持，但执行不充分，表面功夫很多。 建筑技术未列入中国《高科技产品目录》。 许多高新技术拥有的产业优惠政策与住宅产业化几乎无关，从事住宅产业化的人必须有勇气承担一切可能发生的损失。 由于住宅用太阳能发电触及到电网企业的好处，因此几乎没有执行的可能性，更不用说政府对安装太阳能发电的居民给予补助金，实行分时收费。

由于房地产制造业产业链不健全，各自为政，中国的建筑技术很难。 作为万科产业化的标志项目，万科是上海首个全pc (钢筋混凝土预制结构)技术产业化住宅，是上海金色雅筑遭遇滑铁卢、建筑质量差、居民投诉不断、产业化错配引发的悲剧。

有点国外常见的产业化产品不得不依赖进口。 万科金色雅筑采用的轻钢龙骨石膏板隔音差，国外需要给石膏板加隔音隔热的涂层，而国内不需要进口产品，外墙倒贴工艺固定瓷砖的橡胶网和双面胶、保温材料、外墙接缝防水材料等都是从国外进口的

素质低下的劳动力也是个大问题。 日本产业化住宅的建筑工人至少有两年的培训期，但我国建筑工人的素质还停留在路边泥水工阶段，今天是求职者，明天要陈列工作，所以不能奢望有一流的建筑标准。 金色雅筑在施工中采用与以前流传的湿式施工方法不同的技术——干式施工方法时，用其他干燥材料代替本来应该用砂浆抹平的地方，从而缩短工期，不污染粉尘。 但是，在施工中，会留下几个需要用隔音棉堵塞的裸砖空的间隙，结果会留下“孔”，隔音效果极差。 浴室漏水也是施工质量的问题。

可悲的是，房地产市场化十年，虽然有各地的建筑工人，但没有真正受过规范训练的工人。 如果我们把外出打工的劳动者看成是没有前途的苦力，他们也会成为真正没有前途、没有专业素质的苦力。

第三，普遍失去信用，互相打破诈骗之门。

安信床骚动发生后，万科17日晚第一时间在官网发表声明，企业对此十分重视，启动紧急调查程序，对已购买未安装施工的安信床，全部提前存档，重新检查已安装的床，并要求质检机构协助检查 最初的检查结果将于本月27日明确。

这是负责任的态度。 但是，媒体的追究还没有结束。 万科标榜的严格质量标准，为什么长期采用劣质木地板，为什么常规检测和抽查都没有发现问题，万科是否有在抽查中掉空的幽灵？ 万科没有对送货所设置的木地板进行过完工检查。 这是一个大坑。 而且，部分安信木地板的厚度还没有严重达标。 如此明显的问题长期被掩盖。 不得不说这是规范化手续严格的万科的一大失误。

根据目前媒体的推测，安信企业可能会根据行业潜规则将产品分为高价质量合格的a品和低价质量低的b品，用a品蒙混过关，在价格上给予各开发商足够的优惠。 虽然该各开发者因地板厚度等非重要因素而睁大了眼睛，但万科的抽检却因某种原因成为了盲人。 万科可能不知道，其他开发者可能假装不知道。 总之，政府质检部门再次失言，公司道德和自律排在最后也是唯一的关口。

因为“地板的事”的灰尘还没有平息，所以下结论还太早了。 但是万科的产业化之路昭示天下，在失信、权贵、“小农经济”的环境下，随时都有可能被明枪暗箭击中。 中国还处于市场化初期，规则和意识荒废是不可忽视的深背景。

最后，这里的“三重门”是“三道门”，和古来流传的经学没有任何关系，以免背黑锅。

来源：澎湃商业网