“上海房地产政策迷途知返”

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经过评论家叶檀

7天来，上海收紧了房地产调控政策关口。

我们欢迎上海回归正道。 即使悄然发生变化，上海有关方面多次不承认政策的变化，但事实是抹杀不了的。 2月28日，上海市人民政府办公厅重新公布上海户籍户的定义，强调“本市户籍居民户是指持有本市常住户口的居民户和持有本市单位职工集体户口的居民”。 据此，上海不仅减少了近100万套房产的潜在覆盖层，还向证券市场房地产板块漏气。 如果什么都没有变化，为什么要强调呢？ 有关部门为什么这里没有三百辆银行？

上海市住房保障和房屋管理局网站上，刊登了“上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生重申上海住房限购政策的实施没有变化”的复印件，“继续严格执行国家和市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限购政策，不变政策，不变。 我希望这不仅是基于与中央监管政策一致的官僚意志，也是基于对中国改革目标的明确认识。

改革者如果对中国的城市化、房地产的刚性诉求没有足够的信心，就很难摆脱以房地产拉动经济、发行基础货币担保的现状，最终也无法走向经济结构调整的道路。

中国未来的内需市场前景广阔。 去年以来，房地产刚性诉求的购买量超过了投资性诉求，这是一个可喜的变化。 虽然目前市场库存量在上升，但通过确定的预期，诉说刚性，消除了买家的担忧，市场稳定，库存量下降，南京等地也出现了同样的迹象。

2月，房地产交易量开始上升。 根据北上广深四地地方住建部门网站的住房网标签数据，从2月20日开始的第三周，北京住房网标签交易量为4417套，其中新建住房合同2737套上涨219.4%。 上海楼市同期成交量比上个月上涨70.5%； 广州上涨13.11%； 深圳上涨了35%。 另外，根据21世纪房地产上海地区市场中心的统计数据，年2月26日前上海新建商品住宅成交30.8万平米，比1月同期上涨53.2%。 2月第三周成交1282套、14.1万平米，比上个月分别上涨70.5%、68.3%。 成交面积占2月26日前整体的45.7%，成交均价1.95万元/㎡，比上个月下跌5.48%。 购买者大多具有购买资格，市场逐渐由刚性诉求者主导。

只要政策确定支持刚性诉求，房地产政策稳定，不可能大跌，从信用、税收等方面给予首次置业或改善型诉求者优惠，持有货币的旅游者就会摆脱房价下跌50%的不现实愿望，进行交易。

今后中国城市化进程将加快，刚性诉求将继续增加。

年，中国城市化率超过50%，历史上首次过城市生活的人口超过了乡村人口，随着农业税的取消，成为中国逐渐摆脱几千年农业社会的两个重要象征:中国的财政收入不再依赖农村经济，中国的市民人数超过了农民。 不仅如此，目前农民工总数达到2亿4000万人，其中农民工约1亿5000万人。 这些农民工朋友成为市民时，如果拥有谋生技能和从土地上获得的第一桶金，他们将顺利融入城市，而不是徘徊在城市边缘的身无分文的无效支出群体。

未来政策围绕城市化和内需进行，禁止剥夺农民土地产权收益，维护房地产市场平稳鼓励刚性诉求，是我国城市化进程中较为有效培育费钱群体、建立住房尊严的互补两个方面。

有人担心离开房地产市场的快钱是否会造成其他资本产品的价格泡沫，这是一个很大的误解。 首先，房地产市场沉淀的资金难以高位收回，其次，政府动用债券等市场，为房地产市场以外的资金开辟了新的投资战场。 证券监督管理委员会相关人士强烈推荐蓝筹股，中国的债市需要一天的资金。 据2月28日报道，上海证券交易所大幅降低对企业债务发行人的净资产要求，将“发行人近期期末净资产不低于15亿元”改为“债券上市前，发行人近期期末净资产不低于5亿元，或近期期末资产负债率不高于75%”。 证券监督管理委员会已经草拟了高收益债务发行、交易、委托保管、清算等文案的规定，目前处于研究和论证阶段。 未来的中型公司债券和高收益的垃圾债务将成为重要的投资品种。

房地产改革的生命线不仅是希望房价下跌50%的过激派，还必须和希望地价继续支撑当地财政的地方政府战斗。 在改革关键时期的危险时期，过于极端和激进的方式，如蝉蜕，将损害房地产软着陆的一线生机。 此时，鼓励刚性诉求，维持成交量，在可以控制价格的范围内相对稳定，将起到重要的作用。

重新上弦吧。 中国投资市场的风向已经改变。 再过几年，你就会发现原本重要的投资品在不知不觉中消失了。

来源：澎湃商业网