“房地产领域开始伤筋动骨”

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评论家叶檀[/s2/]

房地产在持续下行，但还在允许范围内。

根据国家统计局公布的数据，房地产价格比上个月持续下降，与年11月相比，12月的上个月价格下降的城市增加了3个。 看着很可怕，其实是虚张声势。 环比连续4个月下降，跌幅大致为0.25%~0.35%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，100个城市的全部抽样调查数据，年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。 百城住宅平均价格连续4个月下跌，跌幅与此前1月基本持平。 与11月相比，价格下跌的城市数量增加了3个，其中12个城市环比下跌1%以上。 但是，房地产价格与去年同期相比有所上涨，全国100个城市住房平均价格涨幅自去年8月以来持续缩小，去年12月上涨2.86%，比11月缩小1.2个百分点，为去年6月以来的最低涨幅。 值得注意的是，北上广深等十大城市价格环比全部下降，平均跌幅再次扩大。

房地产价格下跌不大，虽然较去年同期有所上升，但已经引起普遍的恐慌情绪，特别是高杠杆、从事大规模投资的房地产企业，无论规模大小，从事的住房和商业都处于瓶颈期。 确定的结论是，传统房地产领域的利润很容易，养成了房地产高杠杆的胃口。 不仅在房地产领域如此，在其他领域也是如此，但从航空空企业到机械工程领域，在资产规模迅速增长、利润大幅增加的情况下，股东永远无法盈利。 因为公司认为在大扩张期向股东分红是对财富的犯罪。

钢丝上高速发展模式的好处是，如果快速发展速度减慢，很多公司会从钢丝上掉下来，跌入万丈深渊。

负债率高的公司成了岌岌可危的一族。 房地产公司被分成两个完全不同的小组。 一家资金不足，因高利贷而口渴，是卖项目的公司；另一家是粮草丰富，逆势扩张的公司。 在海外沙滩地块进行争夺战，展现了soho中国令人羡慕的现金流。 不仅如此，1月13日，万科物业、保利物业、招商物业、中海物业大幅扩张土地，4家房企近40天获得100亿的巨大土地。 据中房信统计，远洋、华润、绿地3家房企也于去年12月注资获取土地。

今年是现金流充足的公司低吸收资产的好时期。 现在土地价格开始下降。 据中国指数研究院统计数据，去年全国130个城市土地出让金总额19052.3亿元，比去年同期减少11%，其中住宅类用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地) 12666.8亿元，比去年同期减少23%。 全国130个城市的住宅用地除去年7、8月外，1月份成交的楼房平均价格低于去年同期。

去年10月以来，各地土地市场流拍、低溢价出让等现象急剧增加，开发商土地拥有意愿大幅下降。 万科a面积合计约31.8万平方米，共需支付地租约4.9亿元招商房地产三季度土地权益建设面仅92万平方米，需支付土地价款42.68亿元，仅占三季度销售额的28.5%。 但是，到了12月，这种局面开始改变。 这与大房地产公司的年度业绩出色完成无关。 从目前公开的房企全年业绩情况来看，七成房企成绩比去年同期有所增长。 其中，万科再次超过千亿销售额，实现销售金额1215.4亿元，比去年同期增长12.4%； 金地集团实现累计合同额309.2亿元，比去年同期增长9.1%； 保利地产实现合同金额732.42亿元，比去年同期增长10.69%。

逆势企业一般都有稳定的经营模式，保持着与金融机构良好的信息传播能力。 当其他公司以20%的价格从市场获得融资时，他们可以获得相对低廉的资金，获得了领先一步的快速发展机会。

房地产领域处于十字路口，未来政府将对不同公司实施不同的融资政策，在保障房保证固定资产投资增速稳定。 大公司逆作法土地、项目企业合并重组证明，房地产已经进入管制深水区。 年，我们可以目睹房地产领域的大洗牌。

这不是全领域的损伤肌动骨，而是针对以往粗放式快速发展方法的全领域集体骨刮治疗法。 为了提高疗效，有必要加入对房地产质量、节能等技术指标的要求。

来源：澎湃商业网