“叶檀：楼市去库存农民工能成为主体吗？”

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◎经过评论家叶檀

今年的全国两会，楼市去库存是个热门话题。 最近有观点认为农民工要成为城市商社，成为库存主体，这在实践中行得通吗？

朋友老家在乡下基本上是给父母在县里买了房子。 如果孩子在外面打工的话，基本上在当地的城镇买房子。 不这样的话就不能娶媳妇。

3月2日的京华时报报道了做送货员的农民工魏康林在重庆购买的事情，他说:“在街上买房子没什么用。 这些年即使在外面打工也存了几万块钱。 如果在重庆市区买房子，按照每平方米7000元、70平方米普通住宅的建筑面积计算，总额将近50万元。 首付的三成是15万元，贷款35万元，期限30年，每月2000元左右”，“我现在不仅首付不够一半，还花了每月收入的一半。 不能说是装修。 》送货员“铆钉”月收入至多5000元，没有“五险一金”，除了房租、吃饭、吸烟和日常开支，别说接待，可支配的就2000多元。 在城市买房，相当于一辈子为房产打工。

很多人说在县城买房子的话，每平方米有3000~4000元的房子。 问题是，在县城打工有月薪4000元以上的房子吗？ 偿还能力同时下降，依然是房奴。 在大城市打工不能住新房子，把开发商的库存当成了农民工朋友的库存。

把库存拿去给农民工，不太正式。 虽然户籍上中国有城乡生活人口的划分，但对富裕阶层来说户籍完全不是问题，不需要户籍附带的“贫瘠”保障。 目前，没有在城市购买住房的人基本上是收入较低的人。 如果由政府补助的话，可以弥补多少？

目前，山西、山东、甘肃等省已经制定政策鼓励农民进城购房。 例如山东省对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款优惠、房地产费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房费用群体。

2月底，安徽省财政厅、省住建厅颁发《关于加强农村宅基地管理工作的通知》，村民自愿退出宅基地的，应当给予奖励，村民购买当地城市住宅时一次也不重复发放给村民。 但是，退出后，集中管理被奖励的资金，村民在购买当地城镇住房时一次也不补发，相当于购房质押金，是资金采用权的限制。

第一代农民工的朋友是牺牲最多的一代。 来自国家统计局的年度监测数据显示，全国有农民工2亿7400万人，40岁以上农民工达到1亿2000万人，占中国农民工的43.8%，几乎占了一半的江山。 其中50岁以上的农民工超过4600万人，比重达到17.1%。 农民工的平均年龄已经从去年的35.5岁上升到了去年的38.3岁。

50岁以上的老一辈农民工很少在打工城市定居。 中山大学社会学调查显示，基本上他们的储蓄有三种趋势。 一是孩子的教育，二是看病，三是养老。 包括在老家造房子为将来养老做准备，在城市买房子首要是为了下一代。 他们积蓄少，必须把有限的积蓄花在刀刃上，无法负担住房购买价格和城市居住价格。

农村宅基地和承包地将成为原始积累，只限于少数人，例如一些村干部将成为亿元的房子。 大部分农村地区经济不发达，工业不深，宅基地、承包地不能资本化。 就算资本化也是次贷。 因为最终谁也不会给我买。

未来是人口城市化的时代。 年2月公安部召开电视电话会议，提出每年转移1亿农业人口。 中国将来不会有数亿贫困阶层进入城市吗？ 如果消除库存的想法落到农民头上，就足够了。

现在应该做的是，让有固定工作和住房的农民工在职业所在地定居，不进一步浪费未来的土地资源，大力发展民营经济，让农民工朋友安居乐业。 这样，许多成为中等收入者的朋友可以在工作地购买住宅并定居，而不需要政府的鼓励。 不想家人聚在一起的人，就是不想安居的人啊。

房价上涨的时候，农民工购房可以获得分红。 现在购房风险变大，特别是在库存量高的三四线城市，购房风险会大幅上升，收益会变少。 让农民工去库存，真的不靠谱。

来源：澎湃商业网