“易宪容：人民币汇率波动把资金挤入北美楼市？”

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◎易宪容

尽管8月人民币汇率形成机制开始改革以来，央行一直强调，此次调整以纠正人民币汇率中间价与现汇率的背离为首要，但国内外市场对人民币仍抱有贬值的预期。

8月，中外汇储备减少939亿美元。 这是外汇储备连续第四个月下降。 对此，外管局近日强调，实际上中国外汇资产经历了从央行集中持有到“瞒着人民汇款”的过程，市场上说的“肉烂锅”。

但是，另一方面，只要人民币预计会贬值，也应该会看到一部分资金通过特定的渠道流向海外。 这些资金外流后，大多流向北美房地产市场。

这两个月，在加拿大房价整体下跌的情况下，温哥华、多伦多的房价仍在大幅上涨。 8月，这两块土地的房价涨幅达到9%以上。 特别是在两座豪宅里，一旦有人插手，几乎马上就会有人接手。

一家研究机构提交的报告显示，目前进入加拿大多伦多和温哥华豪宅市场的以亚洲人为主，其中大部分是中国人，这一现象目前引起了加拿大反洗钱机构的重视。 据说温哥华有获得所谓金牌的房地产经纪人，为了不惹麻烦而退出了这个领域。

笔者认识几个在加拿大留学的学生家长，他们的孩子来加拿大后，主要的任务是选择可以购买的住宅。 笔者分析认为，近期多伦多和温哥华住房市场爆发式发展，可能与上月人民币贬值后，许多中国居民的资金流入加拿大房地产市场有关。

据某媒体报道，美国房地产经纪人gloriama最近几天接到中国顾客想向美国购买住宅的联络。 稍微中国的顾客不仅要把手上的资金流向美国，还打算卖掉中国的不动产。 例如，中国的吴珊珊( shanshanwu )在中国有三套住宅，但她不久前在芝加哥买了一套带三间卧室的地址，并没有重复一次性支付40万美元。

这可能是个案例，但它代表了一些中国居民将自己的资产全球配置的计划。 最近，a股市场连续下跌，房地产市场也结束了前10年的高速增长。 为了降低资产风险，提高投资收益，对于高净值人群将自己的投资配置在全球范围内，北美的房地产市场将成为一个好的选择。

据美国房地产经纪协会称，从年3月至年3月，20.9万套美国房产由外国人或移居美国不足2年的人购买。 这占全国房地产交易总额的4%，交易额达到1040亿美元，其中中国买家占286亿美元。 在这里，佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和亚利桑那州发生了半数以上的交易。

这些数据的统计截止到今年3月，如果今年8~9月的数据出来的话，可能会变成别的景象。 中国居民在美国购买住房的比例可能会持续增加。

人民币汇率波动以来，国民资金流向国外并未形成大潮，但我们也要密切关注这一动向。 如果这种情况发展成中长期趋势，将会有越来越多的资金流向北美房地产市场。

(作者是中国社会科学院金融所研究员)

来源：澎湃商业网