“叶檀：跟高铁票价一样 大城市房价不太容易降”

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◎经过评论家叶檀

如何稳定市场，为改革腾出空之间？

首先，保持金融稳定。 金融的稳定离不开房地产领域的稳定。 房地产现在看起来正在复苏，但实际上还不够。

一线城市是房地产行业最厚的安全垫，年至今，一线城市的房地产市场如火如荼。 据《央视财经》报道，开市后不久，深圳每日成交单价达到91965元，为深圳每日成交价格创历史新高。 另外据《第一财经日报》报道，过去一年，上海以超过1.4万亿元的总成交额成为世界最大的房地产市场，成交均价比去年同期上涨18%。

上周，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。 目的是降低交易价格鼓励交易，一线城市只适用一种契税优惠。 个人购买的家庭唯一住房(家庭范围包括购房人、配偶及未成年子女)、面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。 面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

以前专门针对普通住宅的优惠政策，现在也适用于豪华住宅，有利于一线城市高级住宅的推进。 换句话说，一线城市高级房价的钱可能受刺激更高。 目前，北京、上海等城市已经是卖方市场。

近两年的房地产政策主要是为了消化二线以下城市的房地产库存。 不被大多数人询问的没有活力的新城市才是心腹的烦恼。

国务院快速发展研究中心副主任王一鸣19日在中国经济50人论坛年度会议上表示，房地产库存有大中小3个口径，最小口径为已建成商品房待售面积7亿多平方米，中口径加上正在建设的未售面积，最大口径为已购置土地 去年年销售面积12亿8100万平方米的话，小口径的7亿多平方米几个月就干净了，但是中口径乃至大口径的话，库存的期限会增加很多。

目前户籍改革政策主要面临中小城市落户，鼓励农民工朋友买房，希望政府拿出部分资金给中低收入群体补贴。

王一鸣的8个建议中有4个与此有关。 如果提高保障性安居工程的货币化安置比例，去年的安置比例为28%，如果能提高到50%，就可以消化掉。 如果政府付钱作为担保房或直接买房，政府就会成为市场的参与者。 量化租赁市场也让政府介入，外来人口租赁价格过高，可以制定利率补贴政策。 然后，取出部分公积金探索设立城市住房政策性银行，向买房的农民工朋友发放贷款补贴和贷款折扣。 最后推进住房贷款利率的个人所得税扣除。

目前正在执行的政策和未来上市的政策着眼于推进房地产交易，消化库存，减少供给，让一线和二线核心城市补贴其他城市。

在目前所得税不完善的情况下，房地产相当于所得税的补充，购房人的生活水平必须在小康以上，多买套房的至少在“大康”水平。 现在地方政府的收支大多不均衡，税收在下降。 房地产仍然是变相征收所得税的一个利器，在增税等税收改革的压力下，地方政府税收难以增加，也没有降低房地产税收的动力。

一线城市和核心城市的房价并未特别下降，中国富人集中在大城市购买住房是资源集中地变相征收的机会税。 房地产市场苦乐不平衡，经济快速发展也苦乐不平衡，政府大规模投资基础设施，大项目、城市化、转移支付不可缺少，特别是在贫困人口问题和基础设施建设的过程中，转移支付不会减少。

据不完全统计，截至2月20日，上海、河北、四川等十省市“两会”披露了今年近8.5万亿元的建设投资“菜单”，光大控股首席投资官殷连臣表示，当前基础设施领域快速发展面临巨大资金缺口，

资金从哪里来，赤字怎么弥补？ 恐怕只能通过不动产，特别是一线城市的不动产，在政府手里筹集资金。 之前客户抱怨高铁票价很贵，那会导致票价下跌吗？ 不太现实。 中国又要修高铁了，要填补价格缺口，期待着从票价上涨。 不，国家发改委刚刚宣布，从今年开始，高铁的票价将由铁总自行制定。

来源：澎湃商业网