““小房子”怎能容下两个娃？”

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这几天最热的信息是全面开放“两个孩子”。 在各种各样的段子嘲笑这个政策的时候，市场正在缩小投资机会。 对股市来说，全面的“两个孩子”是火红的涨停板。 对费用市场来说，全面的“两个孩子”是可以获得的内需量。 对楼市来说，开发商高兴得合不拢嘴。 很简单。 人增加的话，必须增加住宅哦。 保守地说，全面的“两个孩子”是楼市的接待室； 如果再乐观一点的话，楼市的另一个“黄金十年”就在不远的前面。

乐观是有根据的，出生率与股市、楼市、消费品市场之间有着密切的联系，这些都被国内外学术界量化，被各国实践。 战后，美国、日本、中国的“婴儿潮”，从玩具联系到消费品、房地产和汽车行业的繁荣，开创了战后的高速增长和东亚的奇迹。 本世纪初房地产市场的“黄金十年”开始，70-80年代的婴儿潮被认为是最优先的原动力。

不，机构在全面的“两个孩子”后开始拆除楼市的投资机会。 首先，家庭规模扩大，改善型住宅的诉求膨胀。 根据“六普”的数据，在城镇居民的两代家庭中，二室住房占1/3。 全面的“两个孩子”政策落地后，房子很拥挤，不改善是不行的哦！ 其次，“标准房”一个型号变大，原改善房降为“刚需房”，从3房到4房的“多居室”户型为改善型诉求的主力户型，据悉开发商准备调整户型。

此外，学位房、儿童乐园、教育机构等下游诉求也是房地产快速发展的方向。 而且，婴儿潮带来20年后的“回波婴儿潮”、“婴儿潮的下一代”，是楼市未来诉求的接力棒。 由此可见，楼市第二、第三个“黄金十年”可能也不是妄想。

除去住房的诉求，首先是全面的“两个孩子”能生育多少孩子。 权威机构和人口学家预测，除符合“独生子女”和农村“独生子女半”政策的独生子女家庭外，我国1亿5000万独生子女家庭中，仅有6000万人受益于政策，流落街头的诉求可能不到3000万人

3000万也是账面数量，多少变得现实一些并不乐观。 年独自一人遭遇寒冷的“两个孩子”是前车之鉴。 截至年底，1100万对“单独”夫妇中只有107万对申请重新育儿，不到10%。 在后工业化和城市化的今天，服务业是效率的主导，智力投资增大，工作和竞争压力日益加大的城市化超过50%后，社会化养老代替收养防止晚年。 因为，事业投资和人力资本投资不适合人立足城市，年老退休时获得养老储蓄。

这意味着从“一个孩子”到“两个孩子”，绝不是“多一双筷子”，而是投入金钱和精力，具备条件的早熟罕见。 对许多父母来说，投入巨大的精力和金钱自不必说，即使牺牲十几年的自由和休闲，也能经受住工作和养老积累的冲击。 即使发达国家有生育补贴、免费教育和优厚的养老，出生率的下降也没有多大变化。

ft中文网上有“房价高出生率低”的文案，文案引用了nber的数据，房价上涨10%，出生率就会下降1%。 副本显示，全球出生率最低的5个国家是台湾、澳门、香港、新加坡和中国大陆，这些国家有两个共性。 中国人的世界，一律高房价。 在抚养费已经很高的情况下，买房和生孩子似乎是鱼和熊掌的选择。 空之间很窄，大鼠会疯掉。 别说婴儿了，买个小房子怎么能容纳两个孩子呢？

看来，高房价是阻碍国民多生育的一个因素，要让国家多生孩子、多买房，必须先降低房价，让老百姓能住大房子。 而且，人口和人力资本是国家的福利、民族的未来，在这方面怎么投资也不过分。 从西方国家来看，生孩子有补贴，有480天的假期，有从幼儿园到大学的免费教育，有免费医疗，这些价格必须下降。

从长期来看，住房诉求决定于人口奖金和城市化，城市化也是由人口奖金驱动的。 将来，人口奖金小，城市化也进入中速阶段，住房诉求必须减缓。 因为，全面的“两个孩子”政策会略微支撑住房市场，大型住房会替代小型住房，但无法改变楼市大周期的下行趋势。

(作者在深圳房地产研究中心工作) )。

来源：澎湃商业网