“继通州限购之后 河北燕郊也跟着起哄？”

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如果北京通州的商品房价格上涨是为了冷却过热的楼市，那么与通州市隔江相望，近期房价涨幅较大的河北燕郊会不会落后于通州的商品房价格呢？

对此，昨天接受证券时报采访的业内人士认为，如果燕郊短期发生炒作现象，不排除限购的可能性，北京东部的购房热潮蒙上了阴影。

在上个月召开的京津冀协同快速发展事业推进会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽确定提出“北京周边地区防治房地产和房价暴跌”。 北京率先实行中央目的，受北京副中心概念影响，近期成交稍热，与投机房地产买卖频繁的通州区相比，提出了限购升级政策。

北京市房协秘书长陈志认为，燕郊等地房价上涨基础不牢固，张高丽副总理的演讲中确定了要提到北京周边地区。 这是因为通州政策改变后，周边河北地区也有可能采取行动。

郭毅亚洲澳大利亚机构总教练表示，燕郊房价从年初的1万元/平方米上升到现在的1.5万元/平方米，投资诉求旺盛，面临北京通州那样的市场过热现象，为了在短期内有效控制泡沫，政府出台了抑制买入的政策

中原地产首席拆房师张大伟也认为，燕郊这半年房价大幅上涨是炒作，已经存在泡沫，如果短期继续炒作，房价暴涨，也不排除限购的可能性。

但是，河北房协秘书长高炳连认为，燕郊楼市目前饱和，库存短缺压力较大，房价持续上涨空期间不大，燕郊限购前景尚不明朗。

关于河北燕郊未来的房地产走势，郭毅外交部长表示，尽管北京通州市出台了强化版限购，但支撑通州市场向好方向发展的多种因素没有变化，随着市政府东迁逐渐稳定，通州整体成交量将不可避免地下跌，但房价水平将趋于稳定。 北京东部发展迅速，受益匪浅，但投资东部购房的诉求可能向东蔓延到燕郊。

张大伟认为，北京的自住诉求向河北省燕郊溢出的比例并不大。 燕郊一半以上是投资诉求，房价上涨靠对通州楼市的信心。 如果限购令通州市场成交降温，燕郊目前无法支撑超过1.5万元的每平方米房价，市场上可能会有大量投资者退场，价格大幅下跌。

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来源：澎湃商业网